خاص صدى البلد, الخميس 28 ابريل 2016 04:00
كشفَ الإستراتيجي في أسواقِ البورصةِ العالميَّة جهاد الحكيِّم أنَّ التَّرابطَ بين أسعارِ الَّنفط والتَّحويلاتِ الماليَّة إلى لبنان من غير المقيمين، هو ترابطٌ وثيق. لكن هناك فارقا زمنيا يستغرقُ 20 شهراً بين كلٍّ منهما، أي أنَّه بتعبيرٍ آخر انَّ انخفاضَ أسعارِ النَّفط التي هي دون مستوى الـ 65 دولارا للبرميلِ الواحد منذ نهاية العام 2014، سيؤثِّرُ سلباً وبوتيرةٍ أسرع على مستوى التَّحويلاتِ الماليَّة من المغتربِين بدءًا من تشرين الأوَّل من العامِ الحالي وبالتَّالي على أسعارِ الشِّققِ في لبنان.
ويعزو الحكيّم السَّببَ خلال حديثه مع “صدى البلد” إلى كونِ التَّدَفُّقاتِ الماليَّة وتحويلاتِ المغتربِين المُتأتية من الدُّولِ الخليجيَّة والأفريقيَّة الَّتي تعتمدُ معظمَ اقتصاديَّاتِها على قطاعِ الَّنفط بشكلٍ مباشر. بالتَّالي،ستتأثَّر بفعلِ انهيار سعر البرميل إلى هذا الحد ولهذهِ الفترةِ الزَّمنيَّةِ الطَّويلة. إنَّ الإستثماراتِ الخليجيَّةَ في لبنان والَّتي كان السُّوقً العقاري يحظى بحصَّةٍ كبيرةٍ منها، ستنحسِرُ في الفترةِ المرتَقَبَة. كما أنَّ فرصَ العملِ في هذه الدُّول الَّتي كانت تستقطِبُ الكثيرَ من اللَّبنانيِّين، ستتقلَّصُ مِمَّا يشكِّلُ عاملاً ضاغطاً إضافِيًّا على الطَّلبِ على الشُّقق السِّكنيَّة.
من نَّاحيةِ الأخرى، قال الحكيّم انَّ كلفةَ الإستدانة على القرضِ السَّكني المدعوم من مصرف لبنان هي 5.54 % و 6.25 % على القرضِ غير المدعوم، وهي تفوقُ عائدَ الإيجار الَّذي هو حوالي 3% (6.000 دولار أميركي أيجار سنوي لشقة تساوي 200.000 د.أ.).
العائَد الإستثماري
وأشار الى أنَّ العائَدَ الإستثماري من الإيجار 3 % هو أقل بكثير من الإيداعاتِ المصرفيَّة بالدّولار والَّتي تفوق 5% على المبالغِ المجمَّدة لفترة سنة وبقيمة 100.000 د.أ. أي بزيادةٍ تُقاربُ 67 %، والفارق مهدَّد بالإرتفاع كون أنَّ الفوائدّ مرجَّحة إلى الصُّعود، وذلك للحفاظ على نفس مستوى التَّحويلات الماليَّة، ونظراً لارتباطِنا بالسِّياسةِ النَّقديَّة الأميركيُّة كونَ أنَّ الفدرالي الأميركي قد بدأ الدَّورةَ الصُّعوديَّة لأسعارِ الفوائد. وبالتَّالي من أجلِ التَّوصُّلِ لعائدٍ منَ الايجار يوازي عائدَ الودائعِ المصرفيَّة بالدّولار، يتوجَّبُ على أسعارِ الوحداتِ السَّكنيَّة من النَّاحيةِ الحسابيِّة، أن تنخفض بنسبة 40 % عنِ المستوى الحالي لأسعارِ الشُّقق الَّتي قد سجَّلَت أصلاً انخفاضًا ملحوظاً.
